戸建て賃貸の特徴や戸建て賃貸を行うメリットとデメリットを解説

不動産の賃貸にはマンションやアパートなどの集合住宅以外にも、戸建て賃貸という種類もあります。戸建て賃貸には集合住宅とは違った特徴があり、メリットも存在するのです。ただしデメリットも存在するため、よく注意した上で行うことが大切です。

相続などによって得た土地に自分のための住宅を建てるのではなく、賃貸用の住宅を建設して賃貸収入を得る手段が戸建て賃貸です。仕事の転勤や海外への移転などを理由に、既にある中古の戸建てを貸すという方法もあります。

しかし所有する不動産が空き地のままでは賃貸収入がなく、固定資産税や都市計画税などの税金がかかることになります。空き地を有効活用させるために、新築の戸建てを建てて賃貸用に経営するという場合もあるのです。

集合住宅であるマンションやアパートには空室リスクがありますが、戸建て賃貸では物件を工夫すればそのリスクを回避できるでしょう。

壁を改善して防音にすれば、ペットを飼ったり楽器の音を大きくしても問題ないでしょう。庭を造り豪華な雰囲気を演出すれば、物件として価値が高くなるかもしれません。

マンションやアパートは特定の一人だけが建物の中で生活するわけではないため、戸建て賃貸の方が自由度が高いのではないでしょうか。

戸建て賃貸を行うメリットですが、利回りが良いことです。マンションやアパートの場合、各部屋にキッチンやトイレなどの生活に必要なものを設置する必要があります。

設置するだけ費用がかかるため、その影響を受ければ利回りは悪くなります。戸建て賃貸は集合住宅ではないため、キッチンやトイレなどは必要な数だけ設置すれば良いです。

そのため設置費用を抑えることができ、利回りの良さが期待できるのです。反対にデメリットですが、高い防犯性が要求されることです。

賃料が高く設備投資が万全なマンションやアパートであれば、オートロックやカメラなどの防犯システムが作動しているでしょう。古い戸建てであれば、防犯性を高めるために新たに導入しなければなりません。

また貸している間そこに住むのは自分ではなく、賃貸契約を結んだ賃借人です。賃借人の防犯意識が低ければ、戸建てに何かしらの被害が及ぶ可能性もあるでしょう。

戸建て賃貸の特徴やメリットとデメリットは、マンションやアパートなどの比較するとわかりやすいでしょう。利回りが良いため不動産投資の手段としておすすめできますが、トラブルを回避するために防犯意識を高める必要があります。