商業ビル経営で不動産を活用する方法とメリットデメリットについて

不動産を活用するために、商業ビル経営を行う人もいます。商業ビルは一般的なアパートやマンションとは異なり、その中にお店や事務所などを入れて集客することができるでしょう。それにはメリットだけではなく、注意すべきデメリットも存在します。

商業ビル経営で不動産を活用する方法ですが、まず所有する不動産をチェックすることです。土地の上に建物もある場合、希望にもよるものの改装することで商業ビルとして利用できるようになるでしょう。

建物がなく土地だけの場合、商業ビルを新たに建築する必要があります。そして商業ビルだけがあっても、不動産を活用することにはならないでしょう。テナント募集のために広告を出すことで、入居者が現れるかもしれません。

商業ビルであれば飲食店や事務所、規模の小さな医療機関などが入るのではないでしょうか。活用する場合ですが、内装まで細かく改装しておく必要はありません。

飲食店や医療機関など、用途ごとに必要になる設備が異なるためです。どのような用途であっても使えるように、最低限の改装は済ませておくと良いでしょう。それ以外の細かい内容は、入居者や不動産業者と話し合って決定してください。

商業ビル経営で不動産を活用するメリットですが、賃料を高めに設定できることです。契約した入居者はそこに入居して生活をするわけではなく、商業ビルであるためビジネスを目的としています。

たとえば飲食店の場合、美味しい食べ物や飲み物を求めて多くの人が足を運ぶかもしれません。飲食店が多額の利益を出していれば、一般的なアパートやマンションの賃料より高く設定しても問題ないでしょう。

商業ビルの賃料の相場は、アパートやマンションの1.5倍から2倍と言われています。反対にデメリットですが、退去や空室によって受ける影響の大きさです。

アパートやマンションの場合、一人の退去者が出ても入居者の数が多ければオーナーにはそれほど影響しないでしょう。退去者が現れてしまっても、新たに入居者を確保できれば良いでしょう。

しかし商業ビルの場合は用途が限られるため、一度退去者が現るとオーナーの収入に大きく影響してしまうのです。得られるものが大きいだけではなく、失うものも大きいのです。

商業ビル経営で不動産を活用するつもりの人は、今回まとめたことを是非とも覚えておいてください。メリットとデメリットについて総合的に判断し、所有する不動産が商業ビル経営に適しているかどうか見極めることが重要です。